Self storage - здание, разделённое на боксы 2-20 кв. м, которые сдаются частным лицам и малому бизнесу. Здание 500-1000 кв. м из ЛСТК с перегородками из профиля и профлиста строится за 3-4 месяца, а при загрузке 75-85 процентов окупается за 4-6 лет.
Как работает формат
Клиенты арендуют боксы для хранения вещей при переезде, сезонных шин, спортивного инвентаря, товаров интернет-магазинов. Ставка за квадратный метр бокса в 2-3 раза выше, чем аренда склада целиком, потому что клиент платит за небольшую площадь, круглосуточный доступ и охрану.
Почему ЛСТК
Каркас здания и перегородки боксов делаются из одного материала. Перегородки из профиля ЛСТК с обшивкой профлистом или сеткой собираются быстро и легко переставляются, если нужно изменить размеры боксов под спрос. Лёгкий каркас позволяет строить двухуровневые здания с антресолью из ферм.
Планировка
| Размер бокса | Для чего | Доля в здании |
|---|---|---|
| 1-3 кв. м | шины, вещи при переезде | 30 процентов |
| 4-8 кв. м | мебель, товары малого бизнеса | 45 процентов |
| 10-20 кв. м | содержимое квартиры, склад магазина | 25 процентов |
Проходы шириной 1,5-2 м, грузовой подъезд с навесом, тележки и, в двухэтажных зданиях, грузовой подъёмник. Полезная площадь боксов составляет 65-75 процентов от общей.
Требования к зданию
- Тёплый или утеплённый контур: многие вещи боятся мороза и конденсата.
- Вентиляция и контроль влажности.
- Видеонаблюдение, контроль доступа, охранная сигнализация.
- Пожарная сигнализация и противопожарные разрывы между секциями.
Вложения
Здание 30 x 18 м высотой 4,5 м в тёплом контуре:
- каркас: 4 321 547 ₽;
- тёплый контур: 6 571 286 ₽;
- с фундаментом, полами, перегородками боксов и системами безопасности общий бюджет - 18-25 млн руб.
Доходность
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Полезная площадь боксов | 380 кв. м |
| Средняя ставка | 900 руб. за кв. м в месяц |
| Загрузка | 80 процентов |
| Выручка в год | 3,3 млн руб. |
| Операционные расходы | 25-30 процентов |
| Чистый доход | 2,3-2,5 млн руб. |
Срок выхода на целевую загрузку - 12-18 месяцев, поэтому в финансовой модели закладывайте период раскрутки.
Нужен расчёт по вашему объекту?
Инженер посчитает каркас и подготовит КП за 1 рабочий день.
+7 961 495-73-11Отправить проект
