Доходность склада = (площадь x ставка x заполняемость x (1 − доля расходов)) ÷ вложения. Каркас склада 24 x 12 м высотой 6 м стоит от 3 309 544 ₽, холодный склад с монтажом - около 7 181 275 ₽.
Почему склады - понятная инвестиция
Онлайн-торговля и маркетплейсы постоянно увеличивают спрос на склады рядом с городами и трассами. Склад - простой объект: одна функция, понятные арендаторы (селлеры, фулфилмент, логистика, производство), долгие договоры. Быстровозводимый склад из ЛСТК начинает приносить аренду через 1-2 месяца после старта.
Формула доходности
| Показатель | Формула |
|---|---|
| Валовый доход в год | площадь x ставка за м² в месяц x 12 x заполняемость |
| Чистый доход | валовый доход x (1 − доля эксплуатационных расходов) |
| Окупаемость, лет | вложения ÷ чистый доход в год |
| Доходность, % годовых | чистый доход ÷ вложения x 100 |
Эксплуатационные расходы - налог на имущество и землю, охрана, уборка снега, текущий ремонт, управление - обычно 10-20% дохода.
Сколько стоит здание
- Каркас 24 x 12 м, высота 6 м - 3 309 544 ₽
- Холодный склад 24 x 12 м с монтажом и плитой - 7 181 275 ₽
- Каркас 36 x 18 м, высота 7 м - 5 747 987 ₽
- Каркас 48 x 24 м, высота 8 м - 10 413 460 ₽
Пролёт до 24 м перекрывается без колонн: рамная схема с решётчатыми колоннами и фермами, Z-прогоны, связи. Наш калькулятор рамной схемы откалиброван на реальном проекте КМ 36,2 x 25,2 м (около 37 т металла).
Склад под маркетплейсы и фулфилмент
- Высота 6-10 м под стеллажи и мезонины.
- Ворота 3-4 м, пандус или докшелтеры, площадка для разворота фуры.
- Пол с упрочнённым верхним слоем под погрузчики.
- Отапливаемая зона приёмки и упаковки, санузлы и бытовки для персонала.
- Для крупногабаритных товаров - широкие проходы и ворота, усиленный пол.
Холодный или тёплый
Холодный склад дешевле и подходит для стройматериалов, шин, техники. Тёплый (сэндвич-панели) нужен для товаров маркетплейсов, продуктов и работы персонала зимой; ставка аренды у него выше. Каркас считаем с запасом под сэндвич-панели - утеплить можно позже.
Калькулятор доходности склада →
Склады и ангары из ЛСТК: размеры и цены →
Нужен расчёт по вашему объекту?
Инженер посчитает каркас и подготовит КП за 1 рабочий день.
+7 961 495-73-11Отправить проект
