ПВЗ - минимальный вход и быстрый запуск, но зависимость от маркетплейса. Склад - стабильный арендный доход на длинных договорах. База отдыха - высокая маржа при хорошей локации и всесезонности. Во всех трёх случаях ЛСТК сокращает срок строительства и ускоряет начало дохода.
Три стратегии
| ПВЗ | Склад в аренду | База отдыха | |
|---|---|---|---|
| Вход | от 1 260 787 ₽ за здание 54 м² | от 7 181 275 ₽ за 288 м² | от 709 923 ₽ за домик |
| Запуск | 2-4 недели | 1-2 месяца | 1-3 месяца |
| Доход | от потока заказов | от ставки и заполняемости | от загрузки и цены ночи |
| Риски | условия маркетплейса | поиск арендатора | сезонность, локация |
| Управление | активное | пассивное | активное |
Почему скорость строительства - это деньги
Каждый месяц стройки - это месяц без дохода и с замороженными деньгами. Каркас из ЛСТК изготавливается от 7 рабочих дней, монтаж небольших зданий - 1-3 недели. Для коммерческого объекта это означает выручку на несколько месяцев раньше, чем при кирпиче или газобетоне.
Ликвидность
Здания на винтовых сваях с болтовыми узлами можно разобрать и перевезти, перепрофилировать (ПВЗ → магазин, склад → производство) или расширить пролётами. Это снижает риск ошибки с локацией.
Пример модели
Здание под ПВЗ 9 x 6 м в тёплом контуре с отделкой стоит 1,5-2,2 млн руб. При аренде 50 тыс. руб. в месяц доход составляет 600 тыс. руб. в год, срок окупаемости - 3-4 года, доходность - 25-35 процентов годовых. Склад 300 кв. м с вложениями 6-8 млн руб. и ставкой 400 руб. за кв. м приносит 1,4 млн руб. в год.
Риски и как их снизить
- Простой без арендатора: ищите арендатора до начала стройки.
- Неудачная локация: здание на сваях можно разобрать и перенести.
- Рост расходов: закладывайте в модель налог на имущество и обслуживание.
Нужен расчёт по вашему объекту?
Инженер посчитает каркас и подготовит КП за 1 рабочий день.
+7 961 495-73-11Отправить проект
