Самую высокую доходность в регионах дают небольшие здания под ПВЗ и магазины у дома (15-25 процентов годовых), мини-склады и склады лёгкого класса (12-18 процентов). ЛСТК сокращает вложения на 20-40 процентов и срок ввода в 2-3 раза по сравнению с кирпичом.
Принцип арендного бизнеса
Инвестор строит здание и сдаёт его арендатору. Доходность определяется отношением годовой арендной платы за вычетом расходов к сумме вложений. Чем дешевле и быстрее построено здание, тем выше доходность и тем раньше начинается денежный поток.
Форматы и ставки
| Формат | Площадь | Ставка аренды в регионах, руб. за кв. м в месяц | Доходность |
|---|---|---|---|
| ПВЗ маркетплейса | 40-80 кв. м | 600-1200 | 18-25 процентов |
| Магазин у дома | 80-200 кв. м | 500-900 | 15-20 процентов |
| Склад лёгкого класса | 300-1500 кв. м | 300-500 | 12-18 процентов |
| Мини-склады для частников | 100-500 кв. м | 600-1000 за полезную площадь | 15-22 процента |
| Офисы и сервисы | 100-400 кв. м | 400-700 | 12-16 процентов |
Ставки ориентировочные для городов Ставропольского края и юга России и зависят от локации.
Пример: здание под ПВЗ
Здание 9 x 6 м на плите с тёплым контуром и отделкой обходится в 1,5-2,2 млн руб. При аренде 50 тыс. руб. в месяц годовой доход составляет 600 тыс. руб., окупаемость - 3-4 года. Участок можно арендовать у муниципалитета или использовать собственный.
Пример: склад под аренду
Склад 24 x 12 м высотой 6 м в холодном контуре: каркас 3 309 544 ₽, контур 4 002 115 ₽. С фундаментом, полами и воротами вложения составят 6-8 млн руб. При ставке 400 руб. за кв. м доход - 1,38 млн руб. в год, окупаемость 5-6 лет.
Риски
- Простой: пока нет арендатора, здание не приносит дохода. Снижается поиском арендатора до начала стройки.
- Зависимость от одного арендатора: для ПВЗ и магазинов закладывайте универсальную планировку.
- Рост ставки налога на имущество: учитывайте в модели кадастровую стоимость.
- Локация: ошибка в выборе места не исправляется строительством.
Почему ЛСТК
- Вложения ниже на 20-40 процентов за счёт фундамента и сроков.
- Здание вводится за 2-4 месяца, арендатор заезжает быстрее.
- Перепланировка под нового арендатора без капитальных работ.
- Возможность разобрать и перенести здание при смене участка.
Нужен расчёт по вашему объекту?
Инженер посчитает каркас и подготовит КП за 1 рабочий день.
+7 961 495-73-11Отправить проект
