Барнхаус 6 x 8 м с террасой на каркасе ЛСТК под ключ обходится в 3-4,5 млн руб. с отделкой и мебелью. При средней цене 7-10 тыс. руб. за сутки и загрузке 45-60 процентов один дом приносит 1,1-2 млн руб. выручки в год, а окупается за 3-5 лет.
Почему барнхаус
Барнхаус - дом простой формы с двускатной крышей без свесов, панорамными окнами и металлическим или деревянным фасадом. Форма проста в производстве, хорошо смотрится на фото в объявлениях и пользуется спросом у гостей. Каркас ЛСТК идеально подходит: прямоугольный план, стандартные фермы, быстрая сборка.
Типовой формат
- Дом 6 x 8 м, высота конька 6 м, второй свет или антресоль со спальным местом.
- Площадь 48 кв. м и 15-20 кв. м антресоли.
- Терраса 12-18 кв. м, панорамное окно в торце.
- 2-4 спальных места, кухня-гостиная, санузел с душем.
Вложения на один дом
| Статья | Ориентир |
|---|---|
| Каркас ЛСТК | 461 051 ₽ |
| Фундамент на сваях | 150-250 тыс. руб. |
| Контур, кровля, окна, фасад | 0,9-1,4 млн руб. |
| Инженерия: электричество, вода, септик | 0,4-0,7 млн руб. |
| Отделка и мебель | 0,8-1,3 млн руб. |
| Итого | 3-4,5 млн руб. |
Отдельно учитываются участок, подъезд, сети и благоустройство.
Доход
| Показатель | Консервативно | Оптимистично |
|---|---|---|
| Цена за сутки | 7 000 руб. | 10 000 руб. |
| Загрузка в год | 45 процентов | 60 процентов |
| Выручка в год | 1,15 млн руб. | 2,2 млн руб. |
| Расходы: уборка, коммунальные, комиссии, налоги | 35 процентов | 30 процентов |
| Чистый доход | 0,75 млн руб. | 1,5 млн руб. |
| Окупаемость дома | 5-6 лет | 2,5-3 года |
Что влияет на успех
- Локация: 1-2 часа от крупного города или рядом с туристическими маршрутами КМВ, Домбая, Архыза, Приэльбрусья.
- Вид и уединённость: дома на склоне или у воды загружены лучше.
- Сервис: банный чан, мангальная зона, парковка, онлайн-заселение.
- Масштаб: 3-5 домов на одном участке снижают расходы на управление.
Сезонность
На Кавказе пик спроса приходится на лето и новогодние праздники, межсезонье загружается за счёт выходных и корпоративных выездов. Тёплый контур с хорошим утеплением позволяет работать круглый год.
Нужен расчёт по вашему объекту?
Инженер посчитает каркас и подготовит КП за 1 рабочий день.
+7 961 495-73-11Отправить проект
