С марта 2025 года льготная ипотека на ИЖС, в том числе семейная, выдаётся при строительстве по договору подряда со счетом эскроу: деньги поступают подрядчику после завершения и регистрации дома. Банки кредитуют дома из любых материалов на фундаменте, важна аккредитация проекта и подрядчика. Для ИЖС достаточно уведомления о планируемом строительстве, ответ - до 7 рабочих дней.
Ипотека на строительство дома
С марта 2025 года льготная ипотека на ИЖС выдаётся при строительстве по договору подряда с использованием счетов эскроу. По данным Дом.РФ, льготная ипотека занимает свыше 90 процентов объёма ипотеки на ИЖС, но на новые правила смогли перейти лишь около половины строительных компаний.
| Вопрос | Что знать |
|---|---|
| Кто может строить | подрядчик, аккредитованный банком, с договором по эскроу; сведения о договоре размещаются в ЕИСЖС |
| Технология дома | банки, как правило, кредитуют дома из любых материалов на фундаменте; аккредитация проекта и подрядчика обязательна |
| Финансирование подрядчика | строительство за счёт собственных средств или проектного кредита |
| Самострой | льготные программы при строительстве своими силами сильно ограничены |
| Семейная ипотека | продлена до 2030 года; ставка, лимиты и условия периодически меняются - сверяйте с банком на дату сделки |
| Материнский капитал | может направляться на строительство ИЖС в установленном порядке |
Чем быстрее дом построен и зарегистрирован, тем быстрее раскрывается эскроу - поэтому короткий цикл ЛСТК выгоден и заказчику, и подрядчику.
Разрешительная процедура ИЖС
- Проверка градостроительного плана участка и правил землепользования: отступы, этажность, процент застройки.
- Уведомление о планируемом строительстве в орган местного самоуправления через Госуслуги или МФЦ; ответ - в течение 7 рабочих дней.
- Строительство в соответствии с параметрами уведомления.
- Технический план от кадастрового инженера.
- Уведомление об окончании строительства, регистрация права и постановка на кадастровый учёт.
Коммерческие объекты
- Разрешение на строительство, кроме случаев, когда оно не требуется по Градостроительному кодексу.
- Экспертиза проектной документации для объектов, где она обязательна.
- Строительный контроль, ввод в эксплуатацию.
- Для сельхозобъектов - проверка вида разрешённого использования земли.
Капитальный или некапитальный объект
Здание на ЛСТК, прочно связанное с землёй фундаментом, - капитальное. Модульные и сборно-разборные объекты без заглублённого фундамента могут оформляться как некапитальные: это упрощает разрешительную процедуру, но ограничивает регистрацию права и кредитование. Статус определяется в проекте с учётом назначения объекта.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормы и условия ипотечных программ меняются; перед сделкой проверяйте актуальные правила и условия банка.
Вопросы и ответы
Дадут ли ипотеку на дом из ЛСТК?
Да, при строительстве аккредитованным подрядчиком по договору с эскроу. Банки кредитуют дома из любых материалов на фундаменте; условия конкретного банка уточняются заранее.
Нужно ли разрешение на строительство дома из ЛСТК?
Для ИЖС нужно уведомление о планируемом строительстве в муниципалитет, после стройки - уведомление об окончании и регистрация.
Инженер посчитает каркас и подготовит КП за 1 рабочий день.
+7 961 495-73-11Отправить проект