Да, на дом из ЛСТК можно получить ипотеку на строительство ИЖС, в том числе семейную, и направить материнский капитал. Банки оценивают не материал стен, а подрядчика, договор, смету и проект. С 2024 года по льготным программам ИЖС расчёты с подрядчиком идут через эскроу-счёт.
Как банки относятся к ЛСТК
Для ипотеки на строительство банк проверяет три вещи: заёмщика, земельный участок и подрядчика с документами. Материал стен для большинства банков вторичен, важно, чтобы дом был капитальным: на фундаменте, с подведёнными коммуникациями и поставленным на кадастровый учёт. Дом из ЛСТК на плите или свайно-ростверковом фундаменте этим требованиям соответствует.
Какие программы подходят
- Ипотека на строительство ИЖС по договору подряда с юрлицом или ИП.
- Семейная ипотека на ИЖС при выполнении условий программы.
- Ипотека под залог земельного участка с последующей перерегистрацией залога на дом.
- Материнский капитал: может быть направлен на строительство по договору подряда или на погашение ипотеки.
Условия программ регулярно меняются, поэтому перед подачей заявки уточняйте актуальные требования в банке.
Эскроу-счёт
По льготным программам ИЖС деньги банка и заёмщика размещаются на эскроу-счёте и перечисляются подрядчику после ввода дома и регистрации права собственности. Это защищает покупателя, но требует от подрядчика оборотных средств. Мы работаем с банками по таким схемам и заранее согласуем этапы.
Пакет документов от подрядчика
| Документ | Для чего |
|---|---|
| Договор подряда | основание кредита |
| Смета с разбивкой по этапам | расчёт суммы кредита |
| Проект или эскизный проект дома | оценка и регистрация |
| Реквизиты и выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП подрядчика | проверка подрядчика |
| График работ | контроль сроков |
Материнский капитал
Чтобы использовать материнский капитал на строительство, нужно право собственности на участок под ИЖС и уведомление о планируемом строительстве. Средства перечисляются либо подрядчику по договору, либо в счёт ипотеки. Через Социальный фонд деньги поступают частями, поэтому этапы договора стоит планировать с учётом этого.
Практические советы
- Обращайтесь в банк с готовой сметой и проектом: одобрение будет быстрее.
- Закладывайте в бюджет 5-10 процентов резерва на непредвиденные работы.
- Уточните, принимает ли банк договор на поставку каркаса и монтаж или только комплексный подряд.
- Сохраняйте все акты выполненных работ: они понадобятся для отчёта перед банком.
Нужен расчёт по вашему объекту?
Инженер посчитает каркас и подготовит КП за 1 рабочий день.
+7 961 495-73-11Отправить проект
