Сколько строится дом из ЛСТК под ключ?

Около 4-6 месяцев от начала проектирования: проект 4-8 недель, каркас 1-3 недели, тёплый контур 1,5-2 месяца, инженерия и отделка ещё 2-4 месяца.

Как идёт проект ЛСТК: этапы, договор, контроль качества, гарантии

Предсказуемость - главный продукт компании ЛСТК. Клиент покупает не металл, а уверенность в сроке, смете и результате.

Этапы проекта частного дома

Этап	Что происходит	Срок	Документ
Заявка и консультация	задачи семьи, бюджет, участок	1-3 дня	бриф
Предрасчёт	три варианта цены: каркас, контур, под ключ	1-3 дня	коммерческое предложение
Изыскания	геология, топосъёмка, градостроительные ограничения	1-2 нед.	отчёт
Эскиз и АР	планировки, фасады, разрезы, 3D	2-4 нед.	АР
Конструктив	расчёт каркаса по СП 260, фундамент, узлы	1-3 нед.	КМ и КМД, КЖ
Смета и договор	фиксированная цена, график, эскроу или этапная оплата	3-7 дней	договор, смета
Уведомление о строительстве	уведомление о планируемом строительстве ИЖС	до 7 рабочих дней	уведомление
Производство	изготовление и маркировка деталей	1-2 нед.	спецификация
Фундамент	параллельно с производством	1-3 нед.	акты скрытых работ
Монтаж каркаса	стены, перекрытия, кровля	1-3 нед.	исполнительная схема
Тёплый контур	кровля, утепление, мембраны, окна, двери, фасад	4-8 нед.	акты, фотоотчёт
Инженерия	электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция	3-6 нед.	схемы, акты
Отделка	черновая и чистовая	4-10 нед.
Сдача	приёмка, тепловизор, документы	1-3 дня	акт, гарантия, паспорт дома
Регистрация	технический план, уведомление об окончании	2-4 нед.	выписка ЕГРН

Что должно быть в договоре

Раздел	Содержание
Предмет	объект, адрес, проект (номер и дата), комплектация приложением
Цена	фиксированная за этап или под ключ; изменение только при изменении проекта по инициативе заказчика
Материалы	марка стали, класс цинка не ниже Z275 для каркаса, толщины, утеплитель (марка, плотность), мембраны
Сроки	график по этапам с датами, ответственность за просрочку
Оплата	эскроу (обязательна для льготной ипотеки ИЖС) или этапная оплата после актов
Приёмка	акты скрытых работ с фото, исполнительные схемы, тепловизионная съёмка при сдаче
Гарантия	сроки на каркас, кровлю и фасад, инженерию фиксируются в договоре
Изменения	порядок согласования дополнительных работ

Контроль качества: чек-лист заказчика и технадзора

Фундамент

Отметки и горизонт ростверка плюс-минус 5 мм, диагонали.
Гидроизоляция под направляющими.
Анкеры: тип, шаг, затяжка.

Каркас

Маркировка деталей соответствует схемам, "лишних" деталей нет.
Вертикальность стоек: отклонение не более 1/500 высоты (около 5-6 мм на этаж).
Все саморезы по схеме, нет сорванных.
Связи жёсткости установлены и натянуты.
Срезы и повреждения цинка обработаны цинкосодержащей краской.
Нет контакта стали с бетоном без прокладки.

Утепление и мембраны

Утеплитель без щелей, швы со смещением.
Наружный слой утеплителя полностью перекрывает стойки.
Пароизоляция: нахлёсты 100-150 мм, все стыки проклеены, проходки уплотнены.
Ветрозащита: нахлёсты, крепление, выпуск на цоколь.

Сдача

Тепловизионная съёмка при перепаде температур не менее 15-20 градусов: поиск мостиков холода и продувов.
Тест на герметичность (blower door) для энергоэффективных домов.
Комплект документов: проект, исполнительные схемы, акты скрытых работ, сертификаты, паспорт дома.

Паспорт дома

Паспорт дома содержит состав каждой стены и перекрытия, схему каркаса с закладными, схемы проводки и труб, сертификаты материалов и инструкцию по эксплуатации: вентиляция, влажность, что можно и нельзя сверлить. Это сильный аргумент при продаже дома.

Эксплуатация

Что делать	Зачем
Поддерживать влажность 40-60 процентов и работу вентиляции	защита утеплителя и каркаса от конденсата
Раз в год осматривать кровлю, водостоки, отливы, цоколь	вода не должна попадать в стену
Не нарушать пароизоляцию при ремонте	использовать инсталляционный слой
Тяжёлые предметы вешать на закладные	схема закладных - в паспорте дома
Чистить вентзазор фасада от листвы и снега	вентиляция фасада

Строительство под ключ →