Склад 864 кв. м на ЛСТК (28,2 млн руб.) окупается за 4,4 года с IRR 21 процент против 5,2 года и 16 процентов у каменного. Глэмпинг из 8 домиков: 50 млн руб., 5,2 года, 16 процентов против 6,2 года у бруса. Магазин 300 кв. м: 16,5 млн руб., 3,5 года, IRR 29 процентов.
Для бизнес-заказчика технология - вопрос окупаемости. Модели сравнивают одинаковые объекты на ЛСТК и традиционных технологиях.
Допущения
Ставки аренды, загрузка и расходы - ориентиры для средней полосы; рост доходов 5 процентов в год; без налогов, кредита и стоимости земли. Первый год начинается со старта стройки и включает месяцы без дохода. Модели иллюстративные.
Сводка
| Объект и технология | CAPEX, млн руб. | Окупаемость, лет | IRR за 10 лет |
|---|---|---|---|
| Склад 864 кв. м под аренду: ЛСТК | 28,2 | 4,4 | 21 процент |
| Склад 864 кв. м под аренду: камень | 31,8 | 5,2 | 16 процентов |
| Глэмпинг 8 домиков и ресторан: ЛСТК | 50,0 | 5,2 | 16 процентов |
| Глэмпинг 8 домиков и ресторан: брус | 58,0 | 6,2 | 11 процентов |
| Магазин 300 кв. м под аренду: ЛСТК | 16,5 | 3,5 | 29 процентов |
| Магазин 300 кв. м: кирпич или газобетон | 22,5 | 4,9 | 18 процентов |
Склад: денежный поток
Аренда 700 руб. за кв. м в месяц, операционные расходы собственника 15 процентов выручки.
| Год | Поток ЛСТК, млн руб. | Накопленный ЛСТК | Поток камень | Накопленный камень |
|---|---|---|---|---|
| 0 | минус 28,2 | минус 28,2 | минус 31,8 | минус 31,8 |
| 1 | 4,6 | минус 23,6 | 2,1 | минус 29,7 |
| 2 | 6,5 | минус 17,1 | 6,5 | минус 23,3 |
| 3 | 6,8 | минус 10,3 | 6,8 | минус 16,5 |
| 4 | 7,1 | минус 3,2 | 7,1 | минус 9,3 |
| 5 | 7,5 | 4,3 | 7,5 | минус 1,8 |
| 6 | 7,9 | 12,2 | 7,9 | 6,0 |
| 8 | 8,7 | 29,2 | 8,7 | 23,0 |
| 10 | 9,6 | 47,9 | 9,6 | 41,7 |
За 10 лет накопленный поток склада на ЛСТК выше на 6,2 млн руб.: меньше вложения и раньше первый доход.
Глэмпинг: денежный поток
8 домиков, загрузка 55 процентов, средняя цена 9 тыс. руб. в сутки, ресторан и услуги около 6 млн руб. в год; операционные расходы 55 процентов выручки.
| Год | Поток ЛСТК, млн руб. | Накопленный ЛСТК | Поток брус | Накопленный брус |
|---|---|---|---|---|
| 0 | минус 50,0 | минус 50,0 | минус 58,0 | минус 58,0 |
| 1 | 6,1 | минус 43,9 | 2,3 | минус 55,7 |
| 2 | 9,7 | минус 34,2 | 9,7 | минус 46,0 |
| 4 | 10,7 | минус 13,4 | 10,7 | минус 25,2 |
| 6 | 11,7 | 9,5 | 11,7 | минус 2,3 |
| 8 | 13,0 | 34,8 | 13,0 | 23,0 |
| 10 | 14,3 | 62,7 | 14,3 | 50,9 |
За 10 лет разница - 11,8 млн руб. в пользу ЛСТК.
Магазин: денежный поток
Аренда 1 500 руб. за кв. м в месяц, операционные расходы собственника 12 процентов выручки.
| Год | Поток ЛСТК, млн руб. | Накопленный ЛСТК | Поток кирпич | Накопленный кирпич |
|---|---|---|---|---|
| 0 | минус 16,5 | минус 16,5 | минус 22,5 | минус 22,5 |
| 1 | 3,6 | минус 12,9 | 1,6 | минус 20,9 |
| 2 | 5,0 | минус 7,9 | 5,0 | минус 15,9 |
| 4 | 5,5 | 2,8 | 5,5 | минус 5,2 |
| 6 | 6,1 | 14,6 | 6,1 | 6,7 |
| 8 | 6,7 | 27,7 | 6,7 | 19,7 |
| 10 | 7,4 | 42,1 | 7,4 | 34,1 |
За 10 лет разница - 8,0 млн руб.
Как использовать модели
Подставьте свои ставки аренды, загрузку и стоимость участка в наши калькуляторы окупаемости: они берут стоимость здания из ЛСТК из расчёта каркаса по вашей площади.
Вопросы и ответы
За сколько окупается склад под аренду из ЛСТК?
В модели склада 864 кв. м при аренде 700 руб. за кв. м - около 4,4 года от начала строительства, IRR за 10 лет около 21 процента.
Инженер посчитает каркас и подготовит КП за 1 рабочий день.
+7 961 495-73-11Отправить проект
