Сколько стоит дом из ЛСТК 120 кв. м под ключ?

В модельном расчёте 2026 года - около 12,3 млн руб. (102,5 тыс. руб. за кв. м), тёплый контур - около 6,9 млн руб.

Экономика ЛСТК в цифрах: расчёты дома 120 кв. м, склада, магазина, мансарды

Модели построены на ориентирах 2026 года для средней полосы, цифры округлены. Это иллюстрация порядка различий между технологиями, а не смета.

Расчёт 1. Дом 120 кв. м в четырёх технологиях

Дом 1,5 этажа, пятно 10 x 10 м, одинаковые планировка, окна, кровля и уровень отделки, участок со средними суглинками.

Статья, тыс. руб.	ЛСТК	Газобетон D400	Деревянный каркас	Клееный брус 200
Проект, геология	250	250	250	250
Фундамент и цокольное перекрытие	1 250 (сваи)	2 000 (лента или плита)	1 250 (сваи)	1 300 (лента)
Итого тёплый контур	6 900	8 000	6 600	9 000
Тёплый контур, тыс. руб. за кв. м	57,5	66,7	55,0	75,0
Инженерия	1 900	2 000 (штробление)	1 900	1 900
Черновая отделка	600 (шпаклёвка ГКЛ)	840 (штукатурка, стяжки)	600	360
Чистовая отделка	2 040	2 040	2 040	1 560
Итого под ключ	12 300	13 830	12 000	13 720
Под ключ, тыс. руб. за кв. м	102,5	115,3	100,0	114,3
Срок до заселения	4-6 мес.	9-14 мес.	5-7 мес.	12-18 мес.

Скрытая экономия ЛСТК

Фактор, тыс. руб.	против газобетона	против клееного бруса	против деревянного каркаса
Разница прямых затрат	плюс 1 530	плюс 1 420	минус 300
Полезная площадь (10 кв. м x 115 тыс. руб.)	плюс 1 150	минус 300	-
Раньше въезд: аренда 55 тыс. руб. в месяц	плюс 330 (6 мес.)	плюс 660 (12 мес.)	плюс 55
Проценты по кредиту 7 млн руб.	плюс 350	плюс 700	плюс 60
Уход за 10 лет	-	плюс 500	плюс 100
Итого выгода ЛСТК	около 3 360	около 2 980	около минус 85 (паритет)

Против газобетона и бруса ЛСТК выигрывает около 3 млн руб. на доме 120 кв. м: половина - прямые затраты (фундамент, отделка), половина - время и площадь. С деревянным каркасом ценовой паритет, а выбор делается по качеству.

Расчёт 2. Компактный дом 80 кв. м

Показатель, тыс. руб.	ЛСТК	Газобетон	Профилированный брус с утеплением
Тёплый контур	4 700	5 400	5 000
Под ключ	7 600	8 700	8 400
Срок до заселения	3-5 мес.	8-12 мес.	12-18 мес.

Для маленьких домов доля фундамента и кровли выше, поэтому лёгкость ЛСТК даёт заметную экономию. Компактный дом - частый выбор для маткапитала и семейной ипотеки, когда важно уложиться в лимит.

Расчёт 3. Двухэтажный дом 200 кв. м

Показатель	ЛСТК	Газобетон	Кирпич с утеплителем
Фундамент, тыс. руб.	1 600 (УШП)	2 700 (плита)	3 400 (плита)
Тёплый контур, тыс. руб.	12 800	14 600	18 500
Под ключ, тыс. руб.	21 500	24 200	29 000
Нагрузка на основание, т	60-80	250-330	400-500
Срок	5-7 мес.	11-16 мес.	14-20 мес.

Расчёт 4. Тёплый склад 18 x 48 x 6 м (864 кв. м)

Статья, млн руб.	ЛСТК	ЛМК (двутавр, сварка)	Кирпич или блок и ЖБ покрытие
Фундамент	2,1	3,0	6,0
Каркас	7,8	10,4	4,5
Стены и кровля, сэндвич 150	13,0	13,0	16,0
Ворота, двери, окна	1,8	1,8	1,8
Промышленный пол	3,5	3,5	3,5
Итого	28,2	31,7	31,8
Срок	2-3 мес.	3-4 мес.	6-9 мес.

При аренде 700 руб. за кв. м в месяц каждый месяц более ранней сдачи даёт около 0,6 млн руб. Склад на ЛСТК начинает приносить доход на 1-6 месяцев раньше - это 0,6-3,6 млн руб. сверх экономии на смете.

Расчёт 5. Магазин 300 кв. м у дороги

Показатель	ЛСТК	Кирпич или газобетон
Коробка с фасадом	15-18 млн руб.	20-25 млн руб.
Срок строительства	2-3 мес.	6-9 мес.
Доход за время опережения при аренде 1 500 руб. за кв. м	1,8-2,7 млн руб.	-
Совокупная выгода	5,8-9,7 млн руб.	-
Простой срок окупаемости	около 3 лет	3,7-4,6 года

Расчёт 6. Мансарда 100 кв. м на существующий дом

Показатель	ЛСТК	Газобетон или дерево с тяжёлым перекрытием
Обследование и проект	0,15 млн руб.	0,15 млн руб.
Усиление фундамента и стен	обычно не требуется	0,8-2,0 млн руб.
Каркас, утепление, кровля, окна	5,0-6,5 млн руб.	5,0-6,5 млн руб.
Нагрузка на стены	8-12 т	25-40 т
Дом без крыши	2-4 недели	1,5-3 месяца
Итого	5,2-6,7 млн руб.	6,0-8,7 млн руб.

Мансарда на ЛСТК добавляет 100 кв. м жилой площади по 52-67 тыс. руб. за кв. м без нового фундамента и участка.

Расчёт 7. Новый фасад старого кирпичного дома

Дом 150 кв. м, фасад 200 кв. м, вентфасад с утеплителем 100 мм и фиброцементом - около 7 тыс. руб. за кв. м, итого 1,4 млн руб.

Вид отопления	Экономия в год (минус 25 процентов теплопотерь)	Окупаемость только за счёт тепла
Магистральный газ	6-8 тыс. руб.	более 100 лет
Электричество	35-45 тыс. руб.	30-40 лет
Дизель, сжиженный газ	50-80 тыс. руб.	18-28 лет

Честный вывод: при газовом отоплении фасад не окупается за счёт тепла - его ценность в ремонте и защите стены, комфорте без холодных углов и росте стоимости дома.

Расчёт 8. Стоимость владения домом 120 кв. м за 30 лет

Статья, тыс. руб.	ЛСТК	Газобетон	Клееный брус
Строительство под ключ	12 300	13 830	13 720
Отопление газом, разница к ЛСТК	база	плюс 150-250	плюс 500-700
Уход за фасадом и стенами	300	400	1 500-2 000
Ремонт последствий усадки	-	100-200	300-600
Итого при газовом отоплении	около 12 600	около 14 550	около 16 500

Сводка

Объект	Прямая экономия	Время и косвенная выгода
Дом 120 кв. м	1,4-1,5 млн руб. к газобетону и брусу	ещё 1,5-2 млн руб.
Дом 200 кв. м	2,7 млн руб. к газобетону, 7,5 млн руб. к кирпичу	въезд на 6-12 месяцев раньше
Склад 864 кв. м	3,5 млн руб. к ЛМК и камню	аренда раньше: 0,6-3,6 млн руб.
Магазин 300 кв. м	4-7 млн руб.	доход за опережение 1,8-2,7 млн руб.
Мансарда 100 кв. м	0,8-2 млн руб.	короче период без крыши

Посчитать экономию на своём доме →