Дом из ЛСТК площадью 100-150 кв. м строится за 3-5 месяцев от подписания договора до чистовой отделки: проект 2-3 недели, фундамент 2-4 недели, изготовление каркаса 1-2 недели, монтаж каркаса и контура 3-6 недель, инженерия и отделка 6-10 недель. Каркасокомплект составляет 15-25 процентов бюджета дома.
Этап 1. Проект и смета (2-3 недели)
Начните с выбора планировки: типовой проект из каталога или индивидуальный по эскизу. Инженер считает каркас, фундамент и контур, вы получаете смету с массой металла и стоимостью каждого этапа. На этом же этапе готовятся документы для уведомления о строительстве ИЖС и, если нужно, для ипотеки.
Этап 2. Фундамент (2-4 недели)
Для дома из ЛСТК чаще всего выбирают монолитную плиту 200-250 мм или винтовые сваи с ростверком. Плита удобнее для тёплого пола и коммуникаций, сваи - для участков с уклоном и сложным грунтом. Бетону нужно набрать прочность, поэтому каркас монтируют не раньше чем через 2-3 недели после заливки.
Этап 3. Изготовление каркаса (1-2 недели)
Пока набирает прочность фундамент, на производстве режут и маркируют детали каркаса. Доставка по КМВ в пределах 120 км включена в цену.
Этап 4. Каркас и тёплый контур (3-6 недель)
Бригада из 3-4 человек собирает стены, перекрытия и фермы, затем монтирует кровлю, окна, двери и наружную обшивку. После этого дом закрыт от осадков, и внутренние работы можно вести в любую погоду.
Этап 5. Инженерия и отделка (6-10 недель)
Электрика и трубы прокладываются в стенах через заводскую перфорацию профиля. Затем утепление, пароизоляция, внутренняя обшивка, чистовая отделка. Мокрых процессов почти нет, поэтому отделку можно начинать сразу, без ожидания усадки.
Из чего складывается бюджет
| Статья | Доля в бюджете дома |
|---|---|
| Проект и документы | 1-3 процента |
| Фундамент | 10-15 процентов |
| Каркасокомплект ЛСТК | 15-25 процентов |
| Монтаж каркаса | 5-8 процентов |
| Кровля, окна, двери, фасад | 20-25 процентов |
| Утепление и внутренняя обшивка | 10-12 процентов |
| Инженерные системы | 12-18 процентов |
| Чистовая отделка | 10-20 процентов |
Пример
Каркас дома 10 x 8 м с двускатной кровлей во втором снеговом районе стоит 604 983 ₽, тёплый контур с утеплением - 1 068 345 ₽, тёплый контур с монтажом и фундаментом на сваях - 1 895 982 ₽. Цены рассчитаны по текущему прайсу для КМВ.
Где можно сэкономить
- Простая форма дома без лишних углов и эркеров.
- Размеры, кратные модулю 600 мм.
- Типовой проект из каталога вместо индивидуального.
- Самостоятельная внутренняя отделка после тёплого контура.
Нужен расчёт по вашему объекту?
Инженер посчитает каркас и подготовит КП за 1 рабочий день.
+7 961 495-73-11Отправить проект
